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房地產行業重點城市整體成交在高位繼續小幅

2019年06月07日 栏目:科技

房地产行业:重点城市整体成交在高位继续小幅上升10 月重点城市整体成交继续走高,但一线城市成交低于9 月:统计的多数城市10 月成交继续

  房地产行业:重点城市整体成交在高位继续小幅上升

  10 月重点城市整体成交继续走高,但一线城市成交低于9 月:统计的多数城市10 月成交继续上升,整体成交环比上升6%,同比上升14%。与去年“旺季不旺”的“金九银十”相比,本年9 月和10 月成交符合预期,连续两月成交环比上升,升幅分别为11%和6%。同比分别变化0%和14%。

  但由于地產成交在2012 年回暖以來持續高位放量,旺季銷售回升幅度有限。從成交結構上看,一線城市成交較上月小幅下降,同比方面除上海外,其他三個城市成交同比均有所下降。10 月各城市庫存有升有降,一線城市上海、北京、深圳庫存分別變化2%/-4%/16%。四季度開發商推盤可能較三季度減少,而銀行按揭貸額度緊張可能會影響到四季度認購轉化為簽約,四季度銷量要在三季度基礎上繼續上升可能存在一定風險。

  房价环比涨幅继续扩大,但上涨城市数减少:全国百城房价9 月环比上升1.24%(9 月:1.07%),连续第17 个月价格环比上升,环比涨幅连续四月扩大,涨幅位于高位。10 月房价环比上涨的城市有75 个,较上月减少4 个。环比涨幅大于2%的城市11 个,较上月减少8 个。个别城市房价环比持续大幅上涨,但多数城市涨幅仍然可控,结构性特征依然持续。本月常熟、南昌、张家港、深圳、淮安、北京环比涨幅居前,需要密切关注常熟、张家港等三四线城市房价是否有持续加速上涨的趋势。

  300 城市土地市场仍然呈现供给端热而成交端较冷清的局面,重点城市住宅成交则是供求都有所下降:300 城市10 月供地有所增加,300 城市住宅用地供应较上月增加5%,同比增加7%,住宅类用地成交面积3855万平方米,环比减少17%,同比减少6%。而重点城市住宅用地供求都有所减少,重点城市本月推地面积环比减少18%,同比减少28%。而成交建筑面积环比减少41%,同比增加49%。重点城市土地溢价率仍然维持了26%的高位。从高溢价率水平和天津等重点城市不断拍出的“地王”来看,本月重点城市土地市场成交减少主要是由供给减少引起的。

  10 月地产销售在高位又有所增长,热点城市房价继续大幅上涨,重点城市土地溢价率居高不下。政策面通过增加供给来调节市场的倾向更加明显。当前房地产板块TTM-PE 仅11.3 倍,相对沪深300 为1.30,估值处于极低位臵,继续下行风险小,维持行业“推荐”的评级。但需要密切关注由于按揭贷额度趋紧对于地产年末成交量的影响。建议投资者配臵万科A,保利地产,招商地产,金地集团、荣盛发展,世茂股份,阳光城。

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