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济南楼市银十成色或变金十

2019年06月07日 栏目:网络

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在金色九月里,开发商铆足劲推盘大促,吸引了众多购房者出手置业,据统计,2012年的9月30日到10月7日长达8天的假期里,济南市场仅成交了商品房404套,而今年仅中秋节三天假期济南市成交商品房达到440套,今年的“十一”假期里,济南楼市更是成交商品房875套。虽然相较于9月有一定的下滑,但同比去年来说,依然有很大的进步。对于开发商来说,“金九银十”无疑是一年中的放量时节,而2013年的“银十”,或许会顺应楼市的大好形势,升级“金十”。

开发商铆足劲紧抓放量季刚需继续主导省城市场

据统计,进入9月以来首周济南市共成交商品房1619套,9月9日—9月15日第二周有所下降,共成交商品房1460套,这与开发商的推盘时间不无关联,大部分项目开盘节点选在了中下旬。进入第三周,适逢中秋佳节,开发商各式各样的活动与强大的市场需求碰撞擦出火花,成交量较第二周大幅上升,共成交商品房1784套。

数据分析,在10月份开盘加推的项目中,普通住宅占到将近7成,说明市场供求还是以刚性需求为主,海亮院里接待中心开放,加上实力粼湖居、凯旋公馆、鲁能领秀城、中海铂宫央墅、海信龙奥九号、西城·济水上苑等项目即将开盘,同时中国铁建国际城、龙腾国际花园、鲁商凤凰城等优质楼盘开盘热销,这些刚需楼盘的密集动作,更是体现了省城刚性需求的火热。

全国城市多线开花一线城市环比涨16.1%

10月8日的报告显示,今年前三季度,全国50个代表城市住宅月均成交2519万平方米,同比增长18.5%,较2010年和2011年同期分别增长32.9%和37.0%,达近4年同期水平。50个代表城市样本为北上广深4个一线城市,25个二线城市,以及21个三线城市。

50个代表城市楼市成交具体走势上看,7月成交量延续4月以来的下行态势但降幅逐步趋缓;8月成交量止降回升,环比小幅增长2.7%,但同比下降7.8%。9月成交量继续回升,50个代表城市成交2625万平方米,环比增幅扩大至4.3%,同比微增0.5%,为6月以来首次增长,这也凸显了“金九”的成色。其中,一线城市成交量环比增长16.1%;三线城市同比增幅达2.4%。

二环西路通车注射西部置业强心剂

随着二环西路高架的通车,西客站公交枢纽建立,各种配套设施的逐渐完善,西客站片区的地位不断升高。在这块不太大的区域内,涌入恒大、绿地、万科、金科、外海、中建、中铁、高速这些实力雄厚的开发商,使此区域逐渐变成了一个成熟的居住区域。加上即将面世的西城·济水上苑等新盘,西客站片区在整个济南市的影响力将会进一步的提升。

恒大雅苑、爱丽舍公馆、金科城、中建锦绣城等都曾经戴上过本区域的头衔,所有楼盘无不是一经推出便受到购房者的热捧。知名开发商集体拿地,无疑给想在西部置业的购房者注入了一剂强心针——此区域楼盘升值潜力指日可待。本刊 张阳阳

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